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Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz Saarland e.V.
Schimmelbildung, Fogging und das richtige Lüften
Wir alle möchten sparen. Weniger Energie verbrauchen, um damit die Betriebskosten zu reduzieren ist vor allem in Zeiten, in welchen die Nebenkosten als zweite Miete bezeichnet werden immer wichtiger. Aber auch aus ökologischen Gesichtspunkten ist die Einsparung von Energie sinnvoll und bekommt einen immer höheren Stellenwert in unserer Gesellschaft. Auch der Gesetzgeber hat reagiert und regelt nun verschärft die Anforderungen an die Wärmedämmung eines Gebäudes. Immer mehr Mieter und Vermieter von Immobilien befassen sich mit diesem Thema.
Richtiges Lüften und Heizen
Während in früheren Zeiten (und bei noch nicht modernisierten Altbauten) eine unfreiwillige Lüftung durch die damals verwendeten "undichten" Fenster und Türen erfolgte, ist durch die modernere "dichtere" Bauweise heutiger und moderniseirter Gebäude eine richtige Belüftung zwingend notwendig.Die Gebäudehülle ist nun dicht, und dies bringt seine Konsequenzen mit sich.
Obwohl einige moderne Gebäude bereits über eine automatische Lüftungsanlage verfügen, werden die meisten Menschen sich für die Lüftung Ihrer Wohnung noch des altbewährten Klassikers: der "Stoßlüftung" bedienen müssen.
Egal welchen Weg Sie für die Lüftung Ihrer genutzten Immobilie wählen, richtiges Lüften und Heizen bringt viele Vorteile mit sich.
Die Vorteile vom richtigen Lüften und Heizen:
- Schimmelbefall wird vermieden
- gesundes Wohnklima
- hohe Luftqualität
- Bausubstanz wird erhalten
- Heizkosten können eingespart werden
7 Tipps zum richtigen Lüften und Heizen
Das Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen hat in Zusammenarbeit mit der dena eine Broschüre zum Thema "richtiges Lüften und Heizen" herausgegeben, welche Sie hier als Download erhalten können:
Download Broschüre: Gesund wohnen. Gut gelüftet - Schlau geheizt
Schimmel in der Wohnung
Das Thema Schimmel in der Wohnung ist immer wieder ein sehr emotionales Spannungsfeld zwischen Mietern und Vermietern sowie der damit beauftragen Hausverwaltung. Je nach Fraktion Mieter oder Vermieter ist die Schuldfrage im Vorfeld öfters bereits geklärt. Es ist immer die andere Partei.
Das Umweltbundesamt führt aus, dass die Feststellung einer Schimmelpilzquelle im Innenraum nicht gleichzusetzen ist mit einer akuten Gesundheitsgefährdung. Dennoch ist es unerlässlich Maßnahmen zu ergreifen.
Ausser der Beseitigung des Schimmels ist es wichtig die Ursache der Schimmelbildung in der Wohnung zu finden und zu beseitigen. In der Praxis zeigt sich oft dass keine Bauschäden (wie z.B. ein defektes Dach, Fallrohre, Rohrbruch) die Ursache sind, sondern auch das Verhalten der Nutzer der Wohnung (z.B. durch unsachgemäßes Heizen und Lüften) zum Schimmelbefall der Wohnung geführt haben.
Was tun? Präventiv ist das bereits genannte richtige Lüften und Heizen das richtige. Was jedoch wenn ein Schaden eingetreten ist?
Das Umweltbundesamt hat zum Thema Schimmel eine Broschüre herausgegeben, welche Sie hier als Download erhalten können.
Download Broschüre: Hilfe! Schimmel im Haus. Ursachen - Wirkungen - Abhilfe
Fogging
Die immer bessere Wärmedämmung von Immobilien und die damit verbundene Dichtheit der Gebäudehülle führt zu neuen Problemen, - auch bei der energetischen Sanierung von Altbauten. Das Phänomen "Fogging" und die damit verbundenen Schadensbilder waren vor den 90er Jahren weitgehend unbekannt.
Beim Fogging entstehen plötzlich schwarze Staubablagerung an den Wänden, der Decke und an Einrichtigungsgegenständen. Das Phänomen tritt oft nach der Renovierung von Wohnungen auf.
Eine Gesundheitsgefahr geht nach der Auffassung des Umweltbundesamtes nicht vom Fogging aus.
Was sind die Ursachen für Fogging? Was können betroffene Mieter und Vermieter tun? Das Umweltbundesamt hat zum Thema Fogging einen Ratgeber herausgegeben, welchen Sie hier als Download erhalten können:
Information der Hausverwaltung
Wir möchten als Hausverwaltung mit diesem Beitrag dabei helfen mögliche Schäden im Vorfeld zu vermeiden und durch die Bereitstellung der Ratgeber und Broschüren eine Hilfestellung bei der Schadensbehebung zu geben.